2．適合高専賃とは何か？

まず「適合高専賃」という言葉について考えてみましょう。

これは業界の方がよく使う略称ですが、正式には「適合高齢者専用賃貸住宅」と言います。

この名称から

「何らかの基準に適合した高齢者専用賃貸住宅というものであろう」

ということは容易に想像がつくと思います。

そこで次に、その「何らかの基準」というものは、「誰が」定めた「どのような基準」なのかということが気になります。

そこで、その根拠を確認してみましょう！

少しむずかしく思えるかもしれませんが、次の根拠となる条文を確認することが大切です。

後半の記述から「厚生労働大臣」が定める「何らかの基準」であることがわかると思います。

したがって、適合高専賃というものは、「厚生労働大臣が定める基準に適合したもの」であることが明らかになりました。

ではいったいその基準とは何か？

これは厚生労働省告示に規定されているので見てみましょう。

上記の基準が厚生労働大臣が定める基準となります。

したがって、厚生労働大臣の定めた上記基準を満たしたものが適合高齢者専用賃貸住宅になりそうですが、さきほどの条文で見落としてはならない条件が入っています。

ポイントは、後半の「厚生労働大臣が定める基準に適合する」に続く「都道府県知事に届け出られているもの」という要件です。

つまり、「厚生労働大臣が定める基準に適合するもの」という基準を満たすだけでは不十分で、届け出がなされてはじめて適合高齢者専用賃貸住宅となることになります。

したがって、高齢者専用賃貸住宅で基準を満たしているだけの住宅は適合高専賃ではないということにご注意ください。